年末房贷额度捉襟见肘 部分银行不鼓励客户申贷

　　蓝鲸新闻

　　据融360最新的检测数据显示，上海地区各家商业银行首套房最高利率为基准利率上浮20%（5.88%），最低仍能享受9折基准利率优惠。临近年末，银行房贷额度紧张，蓝鲸财经今天走访沪上多家银行发现部分银行上浮20%利率，银行方面坦言：“不鼓励客户申请办理，存在停止受理新增房贷业务的可能。”

　　额度收紧，“拒贷”现象仍存

　　近期的房贷市场被多家媒体关于“11月份全国有56家银行暂停首套房贷”的报道闹得沸沸扬扬。中原地产研究中心统计数据显示，目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象，特别是一线城市，因为成交量锐减，贷款额度虽然也明显收紧，但并未出现全面停贷现象。

　　（融360数据：截至12月19日）

　　蓝鲸财经从融360最新公布的数据中发现，上海地区仍有10家银行存在首套房利率优惠政策，分别为：工商银行、农业银行、邮储银行、上海农商行、大新银行、交通银行、华夏银行、建设银行、中国银行、南京银行 。

　　其中，国有大行工商银行和农业银行折扣力度依旧，最高可享受9折；上海农商行首套房利率则为9.2折优惠；中国银行和建设银行也在首套房贷利率优惠上有所让步，最高享受9.5折；华夏银行作为唯一上榜的股份行，首套房利率优惠为9.5折。另有8家中外资行以基准利率为首套房贷款利率。

　　对此，工商银行上海某支行房贷经理向蓝鲸财经表示：“目前，首套房房贷利率还有优惠，取决于贷款额度，一般是9.5折，金额大的可以到9折。”

　　另外，据不完全统计有11家银行在首套房贷利率上有不同程度的上浮。包括招商银行和浙商银行分别上浮5%，其余的8家分别为光大、民生、上海、平安、广发、兴业、渤海和恒丰等银行上浮10%的首套房贷利率，其首付均为3.5成起。

　　不过，某股份行沪上支行房贷客户经理向蓝鲸财经坦言：“目前，我行首套房贷利率为5.88%，大约上浮20%。5.88%的利率其实是价格杠杆，比我们行低的银行绝对有，希望房贷客户望而却步，房贷能做但不鼓励客户在我行申请贷款。”

　　“从去年年底我们就已经收紧额度了，如果赶上今年初还是有优惠的可能”，上述客户经理向蓝鲸财经透露：“买的首套现房更合适的贷款渠道是向售楼处资讯，他们一般都掌握最经济的房贷信息，也利好房企回款资金。”

　　银行方面，上浮首套房贷利率可能源自额度紧张的压力、政策监管的强度，出于自身盈利的考虑也是原因之一。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸财经分析：“从贷款的利率等因素看，很多银行已经有了收紧的可能，这也会带来很多新的问题，比如说购房者的购房成本增大等。另外从实际情况看，部分银行依然有优惠，或也是和相关房企有较好的合作，所以关键要去认购相对应的楼盘项目。”

　　银行期待新额度释放

　　据人行上海分行12月14日公布的最新数据显示，11月来本外币个人住房贷款减少48.12亿元，同比多减303.82亿元，创下自2012年4月来首次单月减少的记录。

　　实际上，从贷款投放节奏上可以窥见。楼市成交量锐减，贷款额度明显收紧。今年上海的房贷投放总体持持续下降，仅有6月和9月环比小幅增长。今年前10个月，上海的个人住房贷款新增幅度渐缓，从1月份新增234.4亿元到10月份新增60.76亿元，增幅下降74%，而11月则减少48.12亿元。

　　融360从全国533家银行分（支）行监测到的数据显示，2017年1月以来，停贷银行分（支）行数骤增56家。其中超过9成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。显然易见的是，目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象。

　　某城商行内部人士透露：“最快放款时间要等到2018年1月，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。”这意味着部分银行年底之前已无额度放款。

　　严跃进分析认为：“贷款数量减少，一方面是房地产调控持续，必须有收紧的可能。另一方面是房地产金融方面的政策管制很多，这都会带来此类额度的竞争。预计未来还是会有改善的可能。如果银行担心未来有压力，那么上半年还是会积极放贷，属于提前完成全年贷款目标的一个导向。而利率方面大趋势以上升为主。”

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