民宿众筹的危与机

　在众筹行业的“寒冬”，民宿众筹却发展得如火如荼。据人创咨询最新统计显示，截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。

　　民宿众筹是在时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，看似新颖，实则背后又有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。记者查阅几家较大规模的民宿众筹网站发现，民宿项目在互联网上的众筹金额通常为500元至5万元，投资者除了可以获得民宿收益的分红外，还可以获得免费旅游、聚会活动、免费住宿等权益。

　　记者从目前知名度较高的民宿众筹平台多彩投官方网站获悉，截至1月15日，多彩投的项目筹集资金规模达17.11亿元，总投资规模达85.27亿元，众筹目的地631个，共有27676个投资人。投资者通过选择项目、预约众筹、开放购买、协议签署、实现收益等5个步骤就可以投资民宿众筹。

　　虽然民宿众筹发展得如火如荼，但也存在民宿数量饱和、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列发展瓶颈和问题。苏宁金融研究院研究员李涛认为，从2016年开始我国互联网众筹交易规模和众筹平台数量的增速都出现大幅下滑，众筹行业发展强劲的势头已大不如前，加之民宿市场基本趋于饱和状态，民宿众筹的日子并不好过。

　　“当前，民宿众筹存在三方面风险。”李涛表示，首先，从政策层面看，民宿类项目或面临整改。由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，国家旅游局或将对民宿类项目进行整改；其次，民宿投资红利期已过。有数据显示，2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现下降趋势，不少民宿存在空租现象，民宿供给或已超出需求；第三，民宿项目收益调研难度大。目前，民宿行业仍处于“草莽期”，运营团队素质不一，房屋、用地情况也异常复杂，这都给投资者前期调研带来了非常大的困难，也为后期收益安全埋下了隐患。

　　对投资者来说，如何识别民宿众筹的风险？李涛建议投资者应详细调查民宿众筹发起平台的合规详情，比如平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投资人的利益、该项目发起人的真实背景状况等。此外，还应仔细研究项目的地理人文关联是否恰当，在市场上是否具备发展潜力等。经济日报记者 温济聪

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