房贷吃紧 成都部分银行开年3天放完1个月额度

　　新年刚刚来临，焦急等待了许久的购房者以为可以很轻松地拿到银行贷款，这或许要让一部分人失望了。成都商报客户端记者获悉，受额度管控和遗留订单双重影响，成都不止一家银行在新年开工仅三天，就放完了1月份的全部贷款，“若腾不出额度，就只能暂停放款”，银行人士表示。1月9日，移动金融智选平台融360发布了2017年12月的房贷监测报告，成都凭借5.30%的首套房平均贷款利率入围全国最低的10个城市。

　　成都房贷平均利率低至全国前十

　　1月9日，融360发布的最新房贷监测报告显示，近一年来全国首套房贷款平均利率呈现整体上扬态势，从2016年12月的4.45%，逐步上升到12月的5.38%。成都商报客户端记者获悉，2017年12月全国首套房贷款5.38%的平均利率相当于基准利率的1.098倍，环比11月上升0.37个百分点，同比2016年12月的4.45%上涨了20.89%，而成都12月的贷款利率低于全国水平。成都凭借5.30%的首套房平均贷款利率入围全国最低的10个城市。

　　报告指出，2017年12月在全国35个城市的533家银行中，有53家首套房贷款利率上升，占比9.94%;有22家银行首套房贷款利率下降，占比4.13%;有441家银行首套房贷款利率与11月持平，占比82.74%。

　　成都首套房利率普遍上浮10-15%

　　融360提供了一份采集于2017年12月30日的房贷利率表格。从这份表格中我们看到，成都已没有提供优惠贷款利率的银行，各主要商业银行12月首套房首付三成，贷款利率普遍上浮10-15%，而二套房则普遍上浮20%，有银行甚至达到25%。

　　1月9日，成都商报客户端记者随机调查了几家银行。在牛王庙的一家工行，个贷中心工作人员证实，首套房利率至少上浮10%，资信差一些的要上浮15%;在人民中路附近的一家建行，该行个贷人员表示，每家支行利率都不完全相同，就他们支行来讲，首套房至少上浮10%;一家中行的工作人员告诉记者，上级行给出的政策是最低上浮10%，支行根据额度规模和客户资信可以调整，基本都在10-15%这个水平。

　　短短三天 新增额度已发放告罄

　　朱女士在2017年11月贷款购买了一套住房，当时银行工作人员告诉她，所有审批环节都完成了，但因额度紧张，最终放款要“等一等”。在成都，像朱女士这样的购房者很多，他们都因银行没额度，不得不排队等着，不少客户经理告诉他们，“过完元旦就好了。”

　　真的元旦就好了吗?元旦节后上班第一天，各家银行开始突击放贷，这让大批购房者如久旱逢甘露，然而，幸福的人总是少数。成都一家国有银行的人告诉记者，他们的确从1月2日开始给排队贷款的人放款，可2017年挤压的数量太多，而内部给出的额度又有限，“只能先满足一部分客户的贷款需求了。”

　　据了解，受宏观政策调控影响，2017年各家银行的住房按揭贷款额度就不宽裕，尤其是下半年更是日趋紧张，即便是通过利率上浮来调整，也不能完全满足所有人的需求。记者1月9日获取的一份同业数据显示，工农中建4大国有商业银行，2017年新增住房贷款额度较2016年都有不同程度的压缩，从10几亿到几十亿不等，减少幅度最高的近30%。

　　原本以为新年会有一定好转，但事与愿违。上述人士透露，如今全年的额度都是分配到每个月的，一季度属于旺季，占比相对高一点点，该行1月份的新增额度不及实际需求的三分之一，上班才三天，就把整月额度都放完了，“没有放款的客户，只能再耐心等待。”

　　在另外一家国有银行，成都商报客户端记者获得了类似的信息。其个贷中心人士表示，每个月额度都受控制，开年就很紧张，“新单子不多”，主要是集中处理2017年积压的订单，“两三天时间就放完了。”

　　额度没了，银行还接单吗?积压的订单怎么处理?几家银行相关人士告诉成都商报客户端记者，不影响新单子的接收，至于积压的客户，就只有靠腾挪出额度后再放款，“有人贷款，也有人还款，客户还款后，就会腾挪出一定额度，给排队的客户放款。”据介绍，各家银行几乎都是这样慢慢消化掉积压的贷款，而这也是为什么客户在获得银行审批通过后，往往还要等待一段时间才被放款的主要原因。

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