售后回租和抵押贷款究竟有什么区别？

从业务流程表面上来看，售后回租与抵押贷款有着相似之处，很多行业人员也没有很好的区分其中本质，也没有充分理解二者差异，导致在业务开展上不合规，阻碍了公司发展。虽然两者都是融资工具，但是不能将售后回租就判定为抵押贷款。今天我们通过不同角度去全面阐述两者区别，帮助大家更好地学习掌握。 
  
1法律关系不同 
  
我们知道汽车融资租赁业务关系的建立有两个合同（采购和融资租赁两个合同）、三个当事人（供应商、出租人和承租人）。售后回租是指汽车供应商和承租人是同一人的融资租赁。在回租中，融资租赁公司购买了有资金需要个人的车辆，把车辆所有权转移给融资租赁公司，并获得资金。同时融资租赁公司再把车辆租给客户使用，收取租金，承租人继续保留了车辆的使用权。 
  
所以售后在整个交易过程中出租人参与的最全，参与的环节最多。而抵押贷款的关系更简单，只有一个合同（借贷合同）、两个当事人（借款人和贷款人）。 
 

  
2现金流不同 
  
汽车售后回租业务开始时，融资租赁公司将承租人车辆购进再租出，获得车辆的所有权。租赁关系发生时只有将租赁物交付，没有真正的现金流出。 
  
抵押贷款业务发生时，抵押公司将款放给债务人，债务双方有真实的现金流出。 
  
回租与抵押贷款只有在回收债权的过程中，现金流才是相同的，资金都是流向债权公司。 
  
3让渡的标的物的不同 
  
汽车回租和抵押贷款都是有时间期限，有价出让标的物的使用权。但租赁出让是物，抵押贷款出让的是现金。 
  
4租赁物与抵押物的所有者不同 
  
车辆的所有权归融资租赁公司，回租的标的物虽然在出售前和租赁期内都在承租人手中，但他已将车辆的所有权通过出售行为转让给出租人，承租人只因租赁关系而享有车辆的使用权。 
  
而贷款抵押物的所有权仍属原所有者（即抵押人，通常为贷款人），设置抵押只是使债权人享有该物品的优先受偿权，抵押期内的所有权不归债权人，而归债务人。 
  
5会计核算不同 
  
抵押物在抵押人（往往是债务人）的资产负债表上反映，由抵押人计提折旧，管理资产。租赁物在承租人（债务人）的资产负债表上反映，并由承租人计提折旧，出租人与承租人共同管理资产；而经营性租赁物则在出租人（债权人）的资产负债表上反映，有出租人计提折旧，管理资产。 
  
6偿还的资金来源、税赋的不同 
  
租赁费直接作为经营费用，在成本中列支。而归还贷款的资金来源只能是折旧和税后利润。 
  
因此归还一元的贷款，企业的现金流出事实上是大于一元，多出的部分就是税后一元钱相应的营业税和所得税。正因为租赁还租的会计处理方法不同，租赁才具有延迟纳（所得）税的功能。 
  
7物的处置程序不同 
  
承租人违约（不付租金），出租人可中止租赁关系，直接去会租赁物。而贷款人违约（不归还贷款），债权人要获得抵押物偿债，只要债务人有异议，还须经过诉讼程序，才能处置抵押物。 
  
8租赁物和抵押物灭失后的处理不同 
  
租赁物灭失，出保险责任外，出租人可追究承租人善良管理责任。而抵押物灭失，债权人可要求债务人重新设置抵押或担保，否则可中止借贷关系，收回债权。

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